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未取得產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，誰來繳納房產(chǎn)稅？

更新時間：2021-10-09 14:30:57

我公司與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了定制商品房的合同，購房款已經(jīng)支付。該房屋也已納入我們的資產(chǎn)，但產(chǎn)權(quán)并未變更給我們公司。在這種情況下，誰應(yīng)該繳納財產(chǎn)稅？

答:根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)人繳納。業(yè)主不在物業(yè)所在地的，或者物業(yè)未確定的，由物業(yè)保管人或者使用人支付。

此外，根據(jù)《中華人民共和國國家稅務(wù)總局關(guān)于未確定產(chǎn)權(quán)如何征收房產(chǎn)稅的批復(fù)》(國稅函〔1998〕426號)，原則上房產(chǎn)稅由房屋所有權(quán)人繳納。對于房屋開發(fā)公司出售的房屋，不在會計賬簿中記錄和核算，購買人尚未取得產(chǎn)權(quán)的，可以根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條的規(guī)定暫繳房產(chǎn)稅。

綜上所述，雖然你公司尚未取得該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，但該房產(chǎn)已納入資產(chǎn)并投入使用。如果房地產(chǎn)開發(fā)公司已經(jīng)出售了房產(chǎn)，并且不再在會計賬簿中記錄和核算，那么你的公司作為房產(chǎn)的使用者，需要繳納房產(chǎn)稅。

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