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成都房屋貸款之公積金貸款買房怎么辦？

更新時(shí)間：2021-02-05 11:18:13

成都房屋貸款之公積金貸款買房怎么辦？
與商貸相比，公積金房貸購(gòu)房年利率低，還貸方便快捷，是眾所周知的亮點(diǎn)。購(gòu)買新房的公積金房貸如此之多，購(gòu)買二手房也是如此。

影響到二手房公積金房貸的因素:
1.個(gè)人收入證明和償還能力
個(gè)人收入證明一般是貸款人所屬單位出具的收入情況證明。如果申請(qǐng)人已婚，且個(gè)人收入證明低于月供，夫妻雙方可同時(shí)出具個(gè)人收入證明辦理貸款。此外，大額存款、債券、房地產(chǎn)等也可作為個(gè)人收入證明使用。
2.房屋峻工的年份和貸款期限
在銀行審批過程中，一般將房產(chǎn)證上的峻工日期作為影響到貸款人辦理貸款的條件，即住房年齡。
3.選擇貸款銀行
不同的商業(yè)銀行根據(jù)自身情況有不同的貸款產(chǎn)品。如果貸款人選擇普通住房貸款，應(yīng)根據(jù)個(gè)人銀行還款方便快捷等條件進(jìn)行選擇。
4.選擇還款方式
銀行還款方式有兩種，一種是本金與利息相等，另一種是本金相等，主要是根據(jù)收入的穩(wěn)定性條件和貸款人的實(shí)際情況來選擇。
5.評(píng)估價(jià)格和最高貸款額
銀行在發(fā)放二手房貸款時(shí)，一般會(huì)按照評(píng)估價(jià)格和合同價(jià)格發(fā)放。取兩者之間較低的價(jià)值乘以貸款率，即為房地產(chǎn)的最大貸款量。
6.貸款的百分率和年利率
每家銀行對(duì)第一套住房的首付比例、貸款利率和第二套住房年利率都有相關(guān)規(guī)定。
7.貸款人的相關(guān)信息
個(gè)人信用記錄直接影響到銀行對(duì)貸款人還貸能力的評(píng)估。信用檔案主要包括:信用卡、房地產(chǎn)按揭貸款等各類貸款。

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