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深圳市千百順投資咨詢有限公司
 
名稱:北京商住房屋登記公司
更新時間:2022-07-09 15:17:18

在北京注冊公司需要提供注冊地址,地址性質必須是:商品房或商住兩用房。商品房很好理解,指的是:寫字樓等辦公地址;商住是指:這是一塊綜合用地,既可以辦公,也可以居住。商住樓注冊公司的好處是節約成本。

  商住兩用房能否用于注冊公司

兩用房能否用于注冊公司,要看房產證的規劃用途。如果是商務或辦公,這個地址可以用來注冊公司;如果規劃用途是住宅,該地址不能用于注冊。從名稱上來看,“商住兩用房”是一種既可辦公又可居住的產品。但建筑術語中并沒有這樣的稱謂,只是賣方根據市場情況和產品的功能所定義的一個不規則的通稱。在北京,只要工商局備案的商住地址就可以注冊公司。

住宅用地使用年限為70年,自取得該處土地使用權之時起計算。房改產權從土地使用年限開始,以該地塊地上房屋參加房改后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。

經濟適用住房使用年限為50年。工業用地50年,教育文化體育衛生用地50年。40年的商業、旅游、娛樂用地。或者其他地方50年。

商住用房土地使用年限按商業或綜合用地為40年。

  商住兩用房要想用于注冊公司,必須要到工商局辦理備案,具體的辦理方式如下:

1.公司注冊地址備案需要提交的材料有:房地產權證《房屋產權證》、《房地產證》、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》。以及其他能夠判斷房屋合法權屬或者合法來源的證明材料。

2.其他證明材料,如《接管房地產通知書》;《房地產權屬證明書》 ;《臨時建筑同意保留使用證明》 ;房屋拆遷單位通知被拆遷人的《房屋拆遷補償協議書》、《交付使用通知》(收樓文書);《宅基地證》 。

3.開發商出租新建房屋的,公司注冊地址備案時合法權屬信息包括《國有土地使用權證》或《建設用地批準書》;《國有土地使用權出讓合同》及所有已繳納土地出讓金的發票;竣工驗收(質量、規劃、消防)合格文件;《產權具結書》 。

4.當地房地產交易所認證的《商品房買賣合同》和建設單位通知購買者的《交付使用通知》(收樓文件)。

5.街道辦事處或鎮政府批準建房的批準文件,《農村居民住宅建設用地批準書》。

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