政策的放寬，導致一些房地產業主在成立新公司、申報注冊資本金額時更加隨意，為企業后期發展留下了隱患。對此，邊肖提醒打算成立公司的企業或老板。下面就和千百順邊肖一起看看房地產公司注冊資本的選擇和影響，希望對你有所幫助。
一、注冊資本金過小的影響
有些房地產老板在成立新公司的時候，注冊資本申報額太小，以為減輕了資金壓力，其實不然！主要表現在以下幾個方面：
1.不利于參與征地
政府在招標、拍賣、出讓土地時，一般會在公告中對競買人的資質提出要求，包括注冊資本的數額。比如投標人必須是注冊資本不低于5000萬元的公司法人。
如果注冊資本過低，相當于設置了門檻，自愿放棄了參與拿地的機會，不利于企業拿地。
即使二級市場通過并購方式獲取土地，土地出讓方對注冊資本過低的企業也不夠重視，無形中增加了企業獲取土地的障礙。
2.不利于優秀合作伙伴的選擇
在整個發展過程中，企業會面對大量的合作伙伴。有些合作方，比如設計公司，更看重企業的規模，包括注冊資金。我們之前工作的設計公司，來自歐洲，是世界知名的設計公司，它的首席設計師有一個不成文的規定。在華合作項目必須同時滿足以下兩個條件：企業注冊資本不得低于1億元人民幣；項目規劃建筑面積不低于50萬平方米。之所以挑剔，是因為他們在mainland China不缺合作客戶，選擇優質客戶很容易擴大品牌知名度。
此外，國字頭總承包商對施工單位和項目的規模也有相應的要求。
3.不利于房屋銷售
普通人作為開發產品的主要購買力，在選擇開發產品時，不僅要聽銷售人員的介紹和推銷，還要關注地段、學區房、樓層、戶型。對于一個剛成立的房地產企業，他們有自己簡單的理解，那就是注冊資金高的企業才是有實力的企業。所以他們在買房之前，一般會對開發公司進行背景調查，查看企業的營業執照，而注冊資本是要查看的重點項目。
如果金額太少，他們會擔心企業的資金會不會斷掉，房子能不能按時交付，從而影響企業的產品銷售。
二、注冊資本金過大的影響
打擊老百姓吹牛的人常說吹牛不交稅，但其實吹牛對未來可能會對股東和企業有影響。
1.對股東的影響
《公司法》第三條規定：有限責任公司的股東以其認繳的出資額為限對公司承擔責任。這句話有兩層意思。一是企業出現經營風險和法律糾紛時，股東的損失僅限于投資金額，不涉及其他個人和家庭財產；另一層意思是，但是，在出資沒有全部到位的情況下，要按照當初承諾的數額承擔責任，不足部分要追回到位。即《公司法》第二十八條股東應當按照公司章程的規定足額繳納所認繳的出資額。股東未按照前款規定繳納出資的，除向公司足額繳納外，還應當向已按期足額繳納出資的股東承擔違約責任。
此外，根據《公司法》的第199條，如果申報的數額太大而不能立即兌現，如果公司的發起人和股東
12號)文件規定，投資者實收資本與規定期限內應付資本的差額所產生的應付利息，不屬于企業合理支出，應由企業投資者承擔，在計算企業應納稅所得額時不得扣除。
如果房地產開發企業股東申報的注冊資本過大，超出了其能力范圍，然后投資后又抽逃，股東和企業也可能涉及虛假投資抽逃罪。《國家稅務總局關于企業投資者投資未到位而發生的利息支出企業所得稅前扣除問題的批復》第一百五十九條規定：公司發起人、股東違反公司法規定，未交付貨幣、實物或者未轉移財產權，虛假出資，或者在公司成立后抽逃出資，數額巨大、后果嚴重或者有其他嚴重情節的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處虛假出資或者抽逃出資金額百分之二以上百分之十以下罰金。單位犯前款罪的，對單位判處罰金，并對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員，處五年以下有期徒刑或者拘役。
但如果企業有其他計劃，比如組建企業集團，那就另當別論了。眾所周知，自2019年銀監會發布23號文以來，房地產外部融資的通道基本被堵死，企業必須自己想辦法融資。常見的方式之一是關聯方拆資，但容易涉及增值稅視同銷售的風險。財稅〔2019〕20號文件的下發，給一些企業帶來了轉機。根據《財政部、國家稅務總局關于界定養老金
機構免征增值稅等政策的通知》第三條規定，企業集團內單位（含企業集團）之間的資金無償借貸行為，免征增值稅。若投資人有意向把新設公司作為母公司，構建企業集團架構時，根據企業集團的設置要求，注冊資本金應保證在5000萬元人民幣以上，具體金額根據企業的業務確定。
綜上，新設項目公司時，注冊資本金額度不應拍腦袋確定，而應綜合法律規定、股東自身實力、企業計劃開發的項目規模、未來開展的業務等因素，量力而行。
