注冊公司買房的優缺點： 我要注冊一個公司,那房產證什么的是掛在個人名下還是公司名下呢？...
如果作為公司投資，充當注冊資金就應當過戶到公司名下，如果不是可以掛到個人名下，簽訂一個租賃協議即可。作為公司投資如公司賠了承擔責任就把應當把房子賣了還債，如果是租賃就不必拍賣還債，租賃費用還可以抵頂稅費，所以，如果注冊公司時有其他...
其他答案:我是學生，個人覺得還是公司名下，承擔有限責任，不過也可以在個人名下，由公司租用
其他答案:如果房屋價值可以抵掉大部分注冊資金的話可以過戶到公司名下，如果只是小公司，建議租賃，不過戶。
其他答案:一，你女兒也是該房產的權利人，你和她共同共有該房。二，將來她自己買房時，就算二套房了，契稅按3%繳納，不論面積。買144平米以上的房子就不存在這個問題了，本身契稅就是3%。
注冊公司買房的優缺點： 個人買房和公司買房稅費對比？
個人購房與公司購房稅費對比分析 一、公司購房匿名1.形式及優缺點對比2. 小結出于隱匿資產的目的，購房人一般不會采用自身身份注冊公司，多會借用他人身份。但若可借用他人身份注冊，則同樣可直接借用他人身份以個人身份購房，且手續相對簡便，承擔...展開全部
注冊公司買房的優缺點： 如果注冊公司購房,有什么成本或者利弊么？
一般來說，大部分在中國內地注冊以及境外公司在境內登記或者備案的分支機構，按照目前的政策來說都可以不受限制購入房產，包括住宅、寫字樓、商鋪、廠房、酒店，都可以買，具體可能部分城市的政策不一樣。用公司的名義買房，可以不受限購政策的限制...展開全部
其他答案:1、 索取五證 五證的范圍、申請順序及作用 “五證”包括《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《開工證》、《國有土地使用證》、《商品房銷售許可證》（《商品房預售許可證》） 項目最初申辦的就是《建設用地規劃許可證》，這個證件嚴格限定土地使用范圍、邊界和占地面積。 第二申辦的是《建設工程規劃許可證》，此證件限定本規劃地塊上所建建筑物的功能類別，是屬于商用、廠房、住宅、公寓等。 第三申辦的是《開工許可證》，此證件是申請可以合法施工。 第四申辦的是《國有土地使用證》，這是開發商花費比較高的一個證件，開發商要向國家交納相應的國有土地使用金。房屋是否擁有產權，全系此證。一般住宅的國有土地使用年限為70年。 最后申辦的是《商品房銷售許可證》，擁有此證的商品房，是可以合法買賣的商品房。是開發商已經交納了土地使用金，可以合法買賣的房屋。 2、應重點關注的幾個問題及相應的審計取證 （一）收入 根據《企業會計具體準則-收入》的定義作為判斷的基礎，同時要考慮房地產的特殊性。房地產開發企業提供的商品是土地或住宅及其他建筑物，房地產開發企業銷售商品，特別是住宅，往往采取銀行按揭的方式，即購房戶僅繳納所購房款的20%及以上不等，其余房款則由按揭貸款銀行提供，購房戶根據同銀行達成的協議，在以后年度，向銀行定期歸還貸款本金和利息；一般情況下，在客戶已辦妥銀行按揭并收到按揭款時確認收入，但是根據企業的管理要求不同，現在不少的房地產開發企業在收到首付款時即確認收入，有的尚未辦妥按揭手續，而在應收賬款科目核算，特別是對于年終促銷的房地產公司，年度資產負債表會形成很大一筆應收賬款。 審計取證： （1）索取商品房預售許可證，看企業已售并確認收入的商品房是否在商品房預售許可證上。 （2）索取企業提供的銷售清單，與銷售部的房屋買賣合同統計表進行對比，抽取一定的樣本看是否存在金額差異。 （3）抽查部分購房合同，特別是交樓時間的規定及辦理房產證、土地使用證的期限。關注交鑰匙的手續及客戶辦理入住的程序，并抽查部分業主辦理入住的有關資料。 （4）從銷售代理商處取得已售樓宇結算統計表，并對照認購書、企業銷售清單，看三者是否一致。 （5）從物業管理公司取得已售和未售住宅物業管理費的收取情況統計表。對已售商品房進行抽查，看業主入住情況，并對未售樓宇進行盤點。同時可結合對售樓處銷售樓宇銷售進度表進行判斷已開發商品房的銷售情況。 （6）關注應收賬款在資產負債表日后收款情況，對應收賬款的賬齡進行分析，以判斷企業是否存在虛記收入的情況，尤其是長期未辦妥按揭的客戶。 （二）完工產品成本結轉 房地產開發企業特別是規模開發的房地產企業在開發房地產時，由于開發周期長，完工產品結算進度與賬面發生的成本往往不一致，如果根據賬面成本結轉完工產品成本，必然存在少結轉成本的情況；現在開發的商品房往往都分為地上和地下部分，這也是開發商調節利潤的主要工具。企業往往依據外部工程決算審計將房產成本分為地上、地下兩部分，將其進行人為的割離，這樣地下基礎部分的成本全部由地下的產品承擔。地上部分的成本就大幅下降，造成結轉的主營業務成本嚴重失實。還有不少企業不能用于銷售的水箱間等作為均攤成本的基數以達到降低成本的目的。 審計取證： （1）分析賬面是否有大額的預付賬款掛帳，對房地產公司來說，預付賬款大多數是開發成本的組成部分，但為了少轉成本，企業往往以未結算為借口在預付賬款掛帳。 （2）索取開發商完整的預算資料及大項變更資料，從工程部門索取工程完工進度報告，從合同管理部門索取企業與開發商簽訂的合同，分析開發商是否足額預計商品房開發成本及與之對應的應付建造承包商工程款。 （3）如已完工程，應索取施工方報審的結算資料，企業往往對應合理估計的變更成本不入賬，等決算出來時進行調整，這種做法實際上可用來調節利潤并虛減了負債。 （4）索取企業的成本結轉表，復核所采用的結轉方法是否合理。有的企業按平均成本進行結算，但收入是按實際銷售，造成了收入成本的嚴重不配比。關注自用樓層的成本結轉是否與其他銷售部分結轉的方法是否相同，不少企業自用的樓層成本按平均成本進行結轉，銷售部分按制定的分配方法進行結轉。 （5）一般規范房地產公司只
注冊公司買房的優缺點： 用自己的房子注冊公司,有什么利弊？謝謝
在交稅的時候你可以有兩種選擇一是房產稅，按房價總額的一定稅率計算而是按租金的稅率計算這要看你自己用哪一個劃算了
其他答案:你好！沒什么吧……我的單位就是以前的房子，現在換地方辦公，執照上寫的還是以前的地址！如有疑問，請追問。
注冊公司買房的優缺點：以公司的名義買房，有哪些優缺點？
以公司的名義買房的好處主要是下面幾個方面：
1、個人購入房產不足5年轉讓的，要交5.6%的營業稅和附加，但是公司持有房產在沒有差價的情況下，你就算是今天買過來一套200萬的房子，我明天200萬賣出去你是不用交這個營業稅的，今天買明天賣都可以。土地增值稅企業所得稅因為他沒有盈利沒有賺錢也不需要交，這個需要財務的一些知識做了。所以在公司選擇購入房產的時候盡量選擇成交價過戶，就是你買過來的時候你可以跟對方說我要成交價過戶，你要交什么稅我幫你給多一點。房子再次轉讓的時候產生高額的差價和產生高額的稅費。
2、雖然公司在購入房產的時候，暫時來說有一些剛成立的公司是沒有辦法獲得銀行貸款的，但是對于紅本轉讓的一些房子可以找一些擔保公司支付全額，全部買過來以后再向銀行抵押房產取得一些經營性的貸款，一般可以貸到房產價值的7成，實業公司或者是去年10年、11年的時候實業公司是可以貸到房產的100%的，200萬的房子我可以貸出200萬給你。在國家對中小企業，不單是中小企業還有微小企業的政策支持力度非常大，如果是一些經營信用良好的公司貸款，在未來的3—5年之內比個人貸款更容易取得。如果萬一以后又出現貸款收緊限貸了，銀行不放款的情況下，可能公司的房產去做一些抵押貸款，比你個人的房產做一些抵押更容易取得銀行的貸款。
3、公司名下如果只有一個房產而沒有其他業務進行的話，打個比方如果我的公司買了一個100萬房子，我過了十年這個房子漲到1000萬了，中間有很大的差價我又要買這個房子怎么辦呢？我可以通過轉讓這個公司的股權，股權的買賣只需要交一點點股權轉讓的稅費，就避開了轉讓這個物業轉讓高額差價的一些稅費了，土地增值稅企業所得稅那些都可以免掉非常的多。
注冊公司買房的優缺點：以公司名義買房有什么好處？
以公司的名義買房有以下好處：不受政策限制，房子屬于公司資產還可以沖抵一部分費用，合理的操作方式能夠避開稅費成，比如以股權轉讓方式過戶。
但是個人名義就不行。
但我們還是不建議以公司名義買房，理由如下： 理由一：以公司名義購房，資料更復雜 以公司名義購房，購房人要準備的資料相比個人購房要多出不少，其中最基本的資料包括：營業執照副本、稅務登記證副本、組織機構代碼副本、公章、法定代表人身份證、代理人身份證和授權委托書。
如果你是公司法定代表人，那么簽署購房合同時，你的行為即可代表公司。
但如果你不是公司法人，務必準備好全套的公司授權手續。
理由二：以公司名義購房，再上市時受限制 公司名下的房子想要出售，必須滿足兩個硬性條件：公司沒有債務并且繳完了應繳的稅。
與一般的商品房有所不同，公司名下的房子在出售前需要結清房產稅和土地使用稅，而且這兩個稅要求公司每年都要繳，還是自行申報。
理由三：以公司名義購房，成本更高 以公司名義買房，一方面，需要繳納的稅門類更多，另一方面不能享受契稅優惠。
名下無房，購房屬于首套房，在貸款利率、買房契稅上都有一定的優惠政策，一定要珍惜自己的“首套房”這個指標。
此外，公司買房后每年還有不小的一筆支出，這點上面已經說到。
而且，一些剛成立的公司可能申請不到銀行貸款。
所以，是以公司名義買房還是以個人名義買房，一定要核算成本，再考慮后續問題。
以下是分別關于國家政策法規和稅收法規方面的總結： 1. 在國家政策法規方面 個人持有住宅物業在大城市限購，公司持有則沒有限購規定。
個人持有物業轉讓可以通過出售、贈與及繼承三種方式過戶。
而公司則一般只能通過出售。
2. 在最新的稅收法規（營改增出臺后）方面 總體來說，以公司名義購入的住房總體稅負還是較個人名義購入要高。
當然，相比起房產投資的收益，稅只是其中一部分需要考慮的因素。
所以如果各大土豪個人名下可購額度早已爆滿的情況下，又或是對于外籍個人在國內購房的更為苛刻的限購條件，也只有運用公司名義購房投資了。
小結意見： 對于有日常業務運作的企業，以公司名義購入房產，既可自用又可出租，還可以為公司帶來增值稅的進項抵扣和折舊等相關費用的企業所得稅前扣除，一舉多得。
然而在房產出讓環節卻有個難以逾越的土地增值稅大boss，建議企業可找有經驗的專業第三方咨詢，看看如何幫助老板們攻克這個難關。
對于專門成立公司用以購入房產并打算在短期內出售的方案，由于企業沒有其他收入，在持有房產的過程中并不存在對企業所得稅帶來節稅目的，然而如果通過轉讓企業股權來達到轉讓房產的目標，稅務會比直接轉讓房產要低得多，而有關的股權轉讓條款將相對簡單。
注冊公司買房的優缺點：以公司名義購房有哪些優點和缺點？
公司名義購房有哪些優勢：
1、公司購房不限購，可以購買多套
2、產權證下來可以做抵押貸，變現靈活，最高可貸評估值的70%
3、作為公司固定資產計提折舊，沖抵公司成本，減少公司盈利，大大減少企業稅
4、交易環節以轉讓股權的方式，無交易稅費產生，只產生幾千塊的手續費
公司名優購房有哪些劣勢：
1、不能正常按揭貸款
2、持有成本高
3、方式新穎，房產放在公司名下，而非個人
