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租賃備案對(duì)房東有什么影響？

更新時(shí)間：2020-10-26 17:28:52

最近租房子的時(shí)候總會(huì)聽到一個(gè)名詞，就是“租賃備案”，那么租賃備案到底是怎么回事兒？租賃備案對(duì)房東又會(huì)產(chǎn)生什么影響呢？今天小編就跟您來(lái)聊聊租賃備案。

租賃備案的意思簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是要上交相關(guān)部門自己家房子的一切證件，還有租戶的個(gè)人信息和資質(zhì)證明，以作備案。

其實(shí)租賃備案對(duì)房東的影響可大可小，有的是正面影響，有的是負(fù)面影響。

正面影響就是，租賃備案的規(guī)定規(guī)范了房屋出租管理，對(duì)承租人的身份做出了確認(rèn)，有利于保證《房屋租賃合同》的合法有效、正確履行，減少了法律糾紛的同時(shí)也有利于治安管理。當(dāng)然也有利于國(guó)家對(duì)房東的個(gè)人所得稅的管理。

而這對(duì)于有些房東來(lái)說(shuō)恰恰就是不好的一面。因?yàn)樽赓U備案是“一次備案，終身交稅”的。一旦備案過(guò)，只要出租房屋就要一直繳納個(gè)人所得稅。根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》的規(guī)定，房屋租賃稅收優(yōu)惠政策如下：

1、對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。

2、對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

3、對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

4、對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

說(shuō)了這么多優(yōu)惠政策，而優(yōu)惠政策的前提就是出租房子必然要繳稅。所以現(xiàn)在有很多房東在發(fā)布出租信息時(shí)都會(huì)加一句“不備案的來(lái)”，或者“個(gè)稅APP不填租房信息的來(lái)”。但這也只是權(quán)宜之計(jì)，雖然目前國(guó)家還沒(méi)有對(duì)所有房東強(qiáng)制收稅，但按照法律規(guī)定繳納個(gè)人所得稅是法律規(guī)定應(yīng)盡的義務(wù)。況且即便需要繳納個(gè)人所得稅，但是租賃備案制度也在很多方面都保證了房東的權(quán)益。

有的房東在出租時(shí)也跟房客協(xié)商由房客來(lái)支付這一筆稅費(fèi)了，那么租賃備案對(duì)房東到底是好還是不好，你怎么覺(jué)得呢？

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