根據(jù)《物業(yè)管理條例》第五條規(guī)定，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。 縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。
注冊物業(yè)公司的具體流程如下
（1）公司資質(zhì)審核階段公司投資人提交身份證復(fù)印件證明身份；向機關(guān)部門提交備選公司名稱字號，公司主要經(jīng)營范圍及注冊資本。
（2）物業(yè)管理公司工商注冊登記階段公司管理人員向工商局提交相關(guān)材料后，由市場監(jiān)管局進(jìn)行材料的審查，審查無誤后，相關(guān)部門會為公司辦理營業(yè)執(zhí)照并刻蓋公章、財務(wù)章、法人章等辦公用章。而后公司管理人員還需辦理組織機構(gòu)代碼證及IC卡，最后前往稅務(wù)局辦理稅務(wù)登記證。
（3）物業(yè)管理公司銀行注冊開戶階段確定好公司在哪一家銀行開設(shè)企業(yè)基本存款賬戶，然后前往銀行提交公司開戶證明材料，與銀行簽訂代扣稅等協(xié)議，即可在銀行開具公司賬戶。
（4）物業(yè)管理公司注冊核稅階段該階段的流程較為繁瑣，具體為準(zhǔn)備相關(guān)材料→賦碼→遞交三方協(xié)議→添加辦稅員→申請一般納稅人資格認(rèn)定→購買并開通法人一證通U盾、網(wǎng)上認(rèn)證→購買金稅盤、發(fā)票打印機及發(fā)票掃描儀→發(fā)行→領(lǐng)購發(fā)票。
租賃合同是指出租人將標(biāo)的物的占有權(quán)、控制、使用權(quán)等授予承租人以換取租金或者其他給付的協(xié)議。 租賃合同的簽訂，首先要合同雙方就租賃物的有關(guān)租賃事宜達(dá)成一致，明確雙具影響力的深圳公司注冊方權(quán)利義務(wù)，并以書面的形式記錄下來形成書面合同，必要時可委托專門人員起草以規(guī)避法律風(fēng)險。 然后合同雙方在租賃合同上簽字、蓋章，合同便可成立生效。 特別需要強調(diào)的是，在合同中明確約定租賃期限
深圳自商事登記制度改革以來，注冊公司就一直從多個角度給創(chuàng)業(yè)者提供方便，注冊資金認(rèn)繳制，商事登記制度三證合一，現(xiàn)在即將實施的五證合一，各項創(chuàng)業(yè)扶持優(yōu)惠政策，營改增減輕稅負(fù)政策，以及一址多照、地址掛靠等政策，一直在為廣大創(chuàng)業(yè)者提供便利的服務(wù)模式，因此到現(xiàn)在，深圳注冊公司變得更加方便，門檻直線降低，然后最近又有消息稱，深圳公司注冊即將規(guī)定，有正規(guī)租賃合同才能注冊公司，且一個地址只能注冊一家企業(yè)！
需要提供正規(guī)租賃合同，且一個地址只能注冊一家公司，這就意味著工商登記對于注冊地址的要求又采用了2012年的規(guī)定，據(jù)工商局的保守統(tǒng)計，目前深圳市內(nèi)企業(yè)，已超過300萬家，平均深圳每10人當(dāng)中就有1個創(chuàng)業(yè)注冊公司，這是多么龐大的數(shù)據(jù)，且在深圳，每天都有很多的新企業(yè)成立，地址的改革估計會對很大一部分新企業(yè)造成影響；
注冊公司租賃合同
出租單位 以下簡稱甲方 承租單位 以下簡稱乙方 為明確甲乙雙方的權(quán)力義務(wù)關(guān)系經(jīng)雙方充分協(xié)商秠訂立本合同以便共同遵守。 一、 房屋租賃的位置用及用途 位于甲方公司內(nèi)辦公樓一間現(xiàn)租給乙方作為___公司注冊及辦公使用________________. 二、 租期共一年矠卑時間及交款方式如下 從_______年________月________日至_________年________月_______日每月租金為人民幣_______元。合同簽訂時交一個月押金_ _元和季度的租金_ _元以后于每季度末月的_______號交下季度租金。 三、甲方可提供電給乙方使用電價暫訂為 元/度另房租包含物業(yè)取暖及衛(wèi)生等費用每月末公司派人抄表軠每月 號前交清當(dāng)期電費。 四、甲方需提供乙方注冊公司所需的手續(xù)。 五、乙方有違約責(zé)任 1、 乙方如未經(jīng)甲方同意擅自將房屋轉(zhuǎn)租或進(jìn)行非法活動甲方有權(quán)解除合同收回房屋且當(dāng)年所交租金剩余租金不予退還。 2、 乙方如不按合同規(guī)定的時間和數(shù)量交付租金擠钖向甲方按每日1%償付違約金外連續(xù)30天以上的甲方有要權(quán)收回房屋姠方如逾期不交還房屋擠仍應(yīng)向甲方如數(shù)補交租金外還應(yīng)償付年租金的20%的違約金。 3、 乙方必須嚴(yán)格搞好安全生產(chǎn)、防火和勞動用工等有關(guān)工作盠自行承擔(dān)有關(guān)責(zé)任及損失。 八、 租賃期內(nèi)的房屋自然破損有甲方負(fù)責(zé)維護(hù)苠幙奜方人為造成房屋破損乙方自己維修。
