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東莞公司注冊后為什么需要繳納房產稅

更新時間：2021-07-21 09:34:47

　　公司注冊后的時候，稅務局一般會要求繳納稅務我們都很清楚，但是有個房產稅就有點犯迷糊了，注冊公司所租的房也要交房產稅?而且注冊公司如果是中介公司幫忙選擇的，有時候連注冊地址在什么地方都不是很清楚，為什么注冊公司要交房產稅呢?下面我們就一起來了解下。

東莞公司注冊后為什么需要繳納房產稅

　　首先，我們要明確一點，公司是對外獨立承擔責任，個人和公司是兩個獨立的個體。

　　其次，公司需要辦公場所，當然需要以公司名義租用辦公室。由于產生了租賃(貿易)關注，因為這個原因在房東付稅時，向您發出賬單。如果企業租給你，企業發出發票，你就不用繳納房產稅。但是，我們通常租房東的辦公室是一般的私營小業主，個人不能提供發票，只能去稅務局，而房東肯定不愿意，稅務局不能強迫個人業主納稅。

　　同時不管你租什么房屋辦公，租誰的房屋。房租是房東的收入，房東就應該為你提供房租發票。

　　再次，房東是企業可以直接開發票，房東是個人的，不能提供發票，可以在稅務局代開。

　　一、新注冊的公司為什么要交房產稅呢?

　　1.產權屬于國家所有，經營管理單位應當繳納稅款;產權歸集體和個人所有，稅收由集體和個人支付。

　　2.如果產權是在行為中發布的，則該行為的人應繳稅。

　　3.如果產權所有人或土地所有人不在房屋所在地，則房地產經紀人或用戶應納稅。

　　4.如果財產權尚未確定且租賃代碼爭議尚未解決，則地產代理或用戶應納稅。

　　5.租用其他房產沒有問題。納稅人和不出租房地產行政主管部門的個人，免稅單位和房地產納稅人應當代表用戶繳納房產稅。

　　6.如果產權屬于集體所有制，則由實際用戶征稅。如果您的公司是新成立的公司并且具有上述任何行為，則應支付財產稅。

　　二、那么房產稅是怎么繳納?詳看測算參考：

　　1、房子是租來的

　　以成都為例，目前成都區域交房產稅基本按季度房租來交。那么房產稅=租金×3×12%。

　　2、房屋是自己的

　　房子是自己的，房產稅=價格×70%×1.2%。

　　現行的房產稅計稅依據有兩種：按房產余值計稅和按租金收入計稅。用自己的房子開公司應依據房產計稅余值征稅，稅率為1.2%。

　　注冊公司的時候一般繳納的通常是房屋產權的所有者繳納房產稅和土地使用稅，但是在出租過程中，合同中或者口頭協商好由承租人繳納。具體的要看合同怎么寫或者有沒有什么協議。

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